Planung vom ersten Konzept
bis zur Realisierung
Wir entwickeln Bauvorhaben vom ersten Konzept bis zur Umsetzung. Gestaltung, technische Planung und Koordination stimmen wir dabei aufeinander ab. Den Leistungsumfang legen wir zu Beginn gemeinsam mit Ihnen fest.
Vorschau: Der Leistungsumfang ist MUSTER und wird vor Veröffentlichung mit dem Büro abgestimmt. Die Bilder sind KI-generiert.
Konzeption & Projektentwicklung
Am Anfang steht die Frage, was an einem Standort, auf einem Grundstück oder im Bestand möglich ist. Wir klären die vorgesehene Nutzung, betrachten den Ort und beziehen den verfügbaren Kostenrahmen ein. So entsteht eine belastbare Grundlage, bevor ein Entwurf ausgearbeitet wird.
Für Bauträger und Projektentwickler zeigt diese frühe Phase, welches Potenzial eine Fläche hat. Makler erhalten eine planerische Grundlage und Visualisierungen, mit denen eine mögliche Nutzung nachvollziehbar wird. Privatkunden können unterschiedliche Wege vergleichen, etwa zwischen Sanierung, Erweiterung und Neubau.
Projektentwicklung ist kein eigenes Leistungsbild der HOAI, bereitet aber die späteren Planungsschritte vor. Welche Untersuchungen und Darstellungen sinnvoll sind, hängt von Grundstück, Bestand und Aufgabe ab. Deshalb legen wir den Umfang zu Beginn fest.
Das gehört dazu
- Nutzung, Ort und Budget klären
- Potenziale von Grundstück oder Bestand untersuchen
- Machbarkeit als Entscheidungsgrundlage aufbereiten
- erste Konzepte und Varianten entwickeln
- mögliche Nutzung durch Pläne und Visualisierungen zeigen
Entwurf
Im Entwurf werden die Grundlagen zu einem räumlichen und funktionalen Konzept. Wir entwickeln Grundrisse, ordnen Nutzungen und prüfen, wie Wege, Proportionen und Flächen zusammenwirken. Ort, Budget und die Anforderungen der späteren Nutzung betrachten wir dabei gemeinsam.
3D-Modelle und Visualisierungen machen den Planungsstand früh verständlich. Sie beurteilen Raumaufteilung, Material, Farbe und Licht, bevor gebaut wird. Varianten und Änderungswünsche besprechen wir auf einer gemeinsamen Grundlage. Entscheidungen fallen so nicht erst auf der Baustelle.
Der Entwurf wird schrittweise präzisiert, bis eine abgestimmte Lösung steht, auf der die Genehmigungsplanung aufbauen kann.
Das gehört dazu
- Grundlagen und Anforderungen klären
- Grundrisse und Raumkonzepte entwickeln
- Varianten untersuchen und abstimmen
- 3D-Modelle und Visualisierungen erstellen
- den Entwurf als Grundlage der weiteren Planung ausarbeiten
Genehmigungsplanung
Auf Grundlage des abgestimmten Entwurfs erstellen wir die Unterlagen für die Genehmigung. Pläne und erforderliche Angaben bereiten wir strukturiert vor und stimmen sie mit Ihnen und den beteiligten Fachleuten ab. Ziel ist, den Entwurfsstand nachvollziehbar und prüffähig darzustellen.
Rückfragen im Verfahren klären wir gemeinsam. Betreffen Änderungen oder Auflagen die Planung, arbeiten wir sie in die Unterlagen ein. So bleibt für Sie und alle Beteiligten nachvollziehbar, welche Anpassungen gegenüber dem freigegebenen Entwurf nötig sind.
Das gehört dazu
- den abgestimmten Entwurf für das Verfahren aufbereiten
- Unterlagen für die Genehmigung erstellen
- Angaben und Pläne mit Beteiligten abstimmen
- Rückfragen zum Planungsstand klären
- Änderungen und Auflagen einarbeiten
MUSTER · Büro Innenstadt
Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung übersetzt den freigegebenen Entwurf in konkrete Angaben für die Umsetzung. Details, Maße und Materialien arbeiten wir so aus, dass die beteiligten Gewerke auf einer gemeinsamen Grundlage arbeiten können. Entwurf, technische Anforderungen und Ausstattung gleichen wir dabei miteinander ab.
Diese Phase verlangt klare Entscheidungen. Anschlüsse, Übergänge und Materialwechsel müssen rechtzeitig geklärt sein. Je früher offene Punkte sichtbar werden, desto weniger Rückfragen entstehen während der Ausführung. Pläne, Änderungen und Entscheidungen legen wir digital nachvollziehbar ab.
Die Planung schreiben wir fort, wenn neue Erkenntnisse oder abgestimmte Änderungen es erfordern. So bleibt der Planungsstand für alle Beteiligten eindeutig.
Das gehört dazu
- Ausführungsdetails, Maße und Materialien festlegen
- Entwurf und technische Anforderungen abgleichen
- Planungsstände digital dokumentieren
- Rückfragen und Änderungen nachvollziehbar einarbeiten
- Unterlagen für die ausführenden Gewerke vorbereiten
Bauleitung & Projektsteuerung
In der Realisierung kommen Planung, Termine, Kosten und die Arbeit der Gewerke zusammen. Wir begleiten die Umsetzung auf Grundlage der abgestimmten Planung: Wir koordinieren die Gewerke, führen die Terminplanung und kontrollieren die Kosten laufend. Abweichungen sprechen wir an, sobald sie erkennbar sind.
Die Bauleitung umfasst die Überwachung der Ausführung. Die Projektsteuerung ist davon zu unterscheiden: Sie ordnet organisatorische Aufgaben, Abstimmungen und Entscheidungen auf der Seite des Bauherrn. Welche Aufgaben wir übernehmen, legen wir für jedes Projekt fest.
Pläne, Rückfragen und Entscheidungen halten wir digital fest. So bleiben Planung und Baustelle auf demselben Stand, bis zur Übergabe.
Das gehört dazu
- beteiligte Gewerke koordinieren
- Termine planen und nachhalten
- Kosten laufend im Blick behalten
- Ausführung mit dem Planungsstand abgleichen
- offene Punkte bis zur Übergabe klären
Innenausbau & Ausstattung
Innenausbau und Ausstattung planen wir zusammen mit der Nutzung. Material, Farbe, Licht und Einrichtung sollen den Alltag unterstützen und zum räumlichen Konzept passen, im Wohnbau ebenso wie in Büro, Einzelhandel und Gastronomie.
Mit Visualisierungen beurteilen Sie Materialien und Lichtwirkung vorab. Funktionsräume, Einbauten und Ausstattung stimmen wir rechtzeitig mit Entwurf und Ausführungsplanung ab. Das ist besonders wichtig, wenn Einbauten, Beleuchtung oder technische Anschlüsse andere Gewerke betreffen.
Unsere Herkunft liegt in der Einrichtung von Gastronomien. Dort müssen Küche, Counter, Sitzbereiche, Wege und Budget gleichzeitig funktionieren. Diese Erfahrung fließt in alle Nutzungen ein.
Das gehört dazu
- Material- und Farbkonzepte entwickeln
- Licht und Einrichtung abstimmen
- Funktionsräume und Einbauten planen
- Ausstattung mit Entwurf und Ausführung koordinieren
- Materialien und Lichtwirkung visualisieren
Arbeitsweise
Konzept, Entwurf, Planung, Realisierung. Vier Schritte bis zur Übergabe.
- 1
Konzept
Sie schildern uns Ihr Vorhaben. Wir klären Nutzung, Ort und Budget und prüfen, was auf dem Grundstück, im Gebäude oder auf der Fläche möglich ist. Daraus entsteht eine Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen.
- 2
Entwurf
Wir entwickeln Grundrisse und Raumkonzepte und machen den Entwurf mit 3D-Modellen und Visualisierungen nachvollziehbar. Varianten und Änderungen besprechen wir, bevor die Planung vertieft wird.
- 3
Planung
Wir erstellen die Unterlagen für die Genehmigung und arbeiten die Ausführung im Detail aus. Pläne, Rückfragen und Entscheidungen dokumentieren wir digital und stimmen sie mit den Beteiligten ab.
- 4
Realisierung
Wir koordinieren die vereinbarten Aufgaben während der Umsetzung und halten Termine und Kosten im Blick. Abweichungen und offene Punkte sprechen wir früh an.
Zielgruppen
Für wen wir planen
Bauträger
Projektentwickler
Makler
Privatkunden
HOAI
KontaktLassen Sie uns Ihr Projekt gemeinsam entwickeln.